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　　品牌房企不斷拿地 看好石家莊樓市潛力

“融創(chuàng)問鼎高新 再啟新篇”“龍湖再耀石家莊”“萬科嘉實(shí)再入新華”手機(jī)百姓網(wǎng)二手農(nóng)機(jī)信息網(wǎng)“萬科深耕正定再啟新篇”……近期，隨著石家莊綠城、東原地產(chǎn)以及綠城控股等新房企的進(jìn)入，更多已進(jìn)駐石家莊的品牌房企加速了城市布局。近期，龍湖地產(chǎn)、萬科地產(chǎn)表現(xiàn)最為搶眼。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，近年來地產(chǎn)Top20中進(jìn)軍石家莊的已達(dá)15家，十余家房企通過拿地、并購、合作開發(fā)等多種方式進(jìn)駐石家莊，欲爭搶石家莊樓市這塊大“蛋糕”。對于品牌房企加速布局，有業(yè)內(nèi)人士表示：“品牌房企不斷拿地，擴(kuò)充自己的版圖，意味著對于這片市場的認(rèn)可?！?/p>

現(xiàn)象

品牌房企在石家莊不斷拿地

近年來，品牌房企不斷在石家莊攻城略地，深刻改變著整個(gè)樓市的生態(tài)格局。從安居客、58同城、趕集網(wǎng)、石家莊房掌柜等平臺(tái)發(fā)布的信息來看，萬科地產(chǎn)、融創(chuàng)中國、龍湖地產(chǎn)等房企都在“積極拿地，布局石家莊”。

2020年6月18日，河北融創(chuàng)潤江房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以24650萬元競得202056號(hào)地塊，該地塊位于“東至北席街、西至東三環(huán)、南至規(guī)劃路、北至創(chuàng)業(yè)路”。土地面積約合48.15畝，土地用途為城鎮(zhèn)住宅，容積率1.手機(jī)百姓網(wǎng)二手農(nóng)機(jī)信息網(wǎng)0~1.87。該項(xiàng)目為融創(chuàng)臻園壹號(hào)三期。

2020年7月10日，河北領(lǐng)拓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(龍湖地產(chǎn)參股60%)以24.03億元競得位于倉盛路南、留村西街西、南位路北、解放大街東的[2020]045號(hào)住宅商服教育地塊，土地面積18.14手機(jī)百姓網(wǎng)二手農(nóng)機(jī)信息網(wǎng)萬平方米，容積率1-2.49，起始價(jià)21.83億元。該項(xiàng)目為龍湖石家莊第三個(gè)項(xiàng)目。

同日，石家莊萬科嘉實(shí)景潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(萬科地產(chǎn)參股70%)以2.42億元競得位于新華區(qū)農(nóng)機(jī)街33-9號(hào)的[2020]050號(hào)住宅地塊，土地面積1.39萬平方米，容積率1.0~2.3，起始價(jià)2.18億元。該項(xiàng)目為萬科石家莊第九個(gè)項(xiàng)目。

四天后，7月14日，正定縣公共資源交易中心公開出讓一宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，涉及正定新區(qū)1宗城鎮(zhèn)住宅用地，編號(hào)為[2020]005號(hào)，占地面積為44124.04平方米（約66.19畝），起始價(jià)為46550萬元，最終該地塊由萬科集團(tuán)以4.655億元競得，萬科在正定文化村再拿地。

原因

品牌房企為何頻頻拿地？

在“樓市調(diào)控”的大背景下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不應(yīng)該謹(jǐn)慎拿地嗎？為何反而在土地市場表現(xiàn)積極？很多購房者產(chǎn)生了這樣的疑問。

對此，有業(yè)內(nèi)人士表示：“目前拿地的房企以大型房企為主，并且都是一些市場上熱銷的房地產(chǎn)公司。他們此前由于產(chǎn)品定位精準(zhǔn)，在樓市調(diào)控中，出貨較快，不僅回籠了大量資金，有了閑錢，而且急需拿地補(bǔ)貨。”

2019年石家莊樓市，品牌房企無疑是中堅(jiān)力量，他們依靠品牌影響力及優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)，在廣大購房者心中積累起的信任度得到了充分的發(fā)揮，萬科、融創(chuàng)等品牌房企旗下的樓盤廣受熱捧即是最好的體現(xiàn)。

2019年8月28日，石家莊東南部融創(chuàng)城項(xiàng)目則上演了一場“夜晚狂歡”，300套房源開盤售罄。有知情人士表示：“開盤只有300套房源，到開始選房項(xiàng)目共排卡600余張，近1000多人現(xiàn)場搶房?！?/p>

2019年5月18日，石家莊北二環(huán)萬科翡翠書院開盤，項(xiàng)目首推300套房源，去化率近八成，成交均價(jià)在18500元/平方米左右。兩個(gè)月之后，7月21日，潤德萬科翡翠公園盛大開盤，開盤熱銷5億元，首開售罄，再次實(shí)現(xiàn)熱銷。

據(jù)易居河北研究院數(shù)據(jù)顯示，2019年石家莊房地產(chǎn)影響力TOP10房企中，萬科、融創(chuàng)、榮盛位居銷售金額前三強(qiáng)，累計(jì)銷售金額市場占有率57.82%，融創(chuàng)、萬科、保利位居銷售面積前三強(qiáng)，累計(jì)銷售面積市場占有率57.9%。該數(shù)據(jù)發(fā)布，意味著萬科、融創(chuàng)在石家莊樓市地位。

對于龍湖地產(chǎn)，石家莊西山片區(qū)是其根據(jù)地。該片區(qū)的龍湖天宸原著和龍湖九里晴川兩大項(xiàng)目，可以說是一直延續(xù)熱銷傳奇。2020年5月末，龍湖九里晴川山境疊院盛大開盤，現(xiàn)場盛況空前，所推產(chǎn)品數(shù)小時(shí)內(nèi)即被爭相搶購。

業(yè)內(nèi)

看好石家莊的樓市潛力

經(jīng)歷了這一輪品牌房企入石潮后，更多全國品牌房企選擇深耕石家莊。憑借雄厚的資金實(shí)力、過硬的設(shè)計(jì)能力、超強(qiáng)的建設(shè)速度和強(qiáng)大的品牌支撐，品牌房企不斷刷新著本地房企和購房者的認(rèn)知。如今這些品牌房企產(chǎn)品理念已經(jīng)深入人心。

對于石家莊的城市前景，很多品牌房企都表示看好。在2017年石家莊土拍現(xiàn)場，石家莊萬科房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理辛增亮曾經(jīng)表示，“萬科地產(chǎn)首次戰(zhàn)略布局石家莊，十分看好這座城市的房地產(chǎn)市場，石家莊是一個(gè)非常有活力、有潛力的城市。未來，萬科會(huì)把石家莊當(dāng)作一個(gè)重要的發(fā)展戰(zhàn)略基地。”

同樣看重石家莊市場的房企還有融創(chuàng)中國，2020年4月19日，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌一行來石家莊進(jìn)行座談，雙方圍繞中央商務(wù)區(qū)建設(shè)進(jìn)行深入交流。如今，融創(chuàng)中國已經(jīng)介入中央商務(wù)區(qū)建設(shè)中。此行，融創(chuàng)中國董事會(huì)主席孫宏斌還考察了華北制藥改造項(xiàng)目。

繼融創(chuàng)中國老大蒞臨后，2020年6月7日，金地董事長凌克也來到石家莊考察。對于石家莊，凌克表示：“石家莊區(qū)位優(yōu)勢明顯、交通條件優(yōu)越、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)雄厚，雙方合作有著良好前景。金地集團(tuán)愿意發(fā)揮自身方面優(yōu)勢，加強(qiáng)與石家莊溝通交流，促進(jìn)合作項(xiàng)目落地達(dá)效，為石家莊建設(shè)現(xiàn)代省會(huì)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市貢獻(xiàn)力量?！?/p>

有業(yè)內(nèi)人士也表示：“這幾年石家莊城市大規(guī)劃不斷落地，本地購房者購買需求也相當(dāng)旺盛，由于石家莊的樓市潛力，很多房企都希望進(jìn)駐石家莊拿地，石家莊未來的市場將以大房企為主?！?/p>

（燕都融媒體 小磊）