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農(nóng)村住宅,實(shí)行一戶(hù)一宅的政策,國(guó)家己經(jīng)立法。既然立法,符合這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)才算符合法律標(biāo)準(zhǔn)。而每一戶(hù),或一人享受多少面積,沒(méi)有看到國(guó)家明文規(guī)定,也就是說(shuō),國(guó)家還沒(méi)有立法。既然沒(méi)有立法,所以誰(shuí)也不能說(shuō)每一戶(hù)每一人享受多少面積的宅基地才算符合法律標(biāo)準(zhǔn)。

早些時(shí)候,有些地方政府,規(guī)定了每戶(hù)每人可以享受宅基地的標(biāo)準(zhǔn),由于省部級(jí)以上才有立法的權(quán)利,所以,這些規(guī)定并不能等同于法律,只有標(biāo)明:依據(jù)國(guó)家xx規(guī)定所頒布的法令方可代表法律。

由于各地自然條件不同,所以地方上規(guī)定每戶(hù)宅基地的面積各地各不相同。象我們黃河灘區(qū),因?yàn)檫€要防水患,所以要求每戶(hù)的地基抬高5米。假如按別地的標(biāo)準(zhǔn)劃分200平方的宅基地,抬高5米后根本就蓋不下房子。所以我們這里的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,每戶(hù)的宅基地330平方米。這就是地方規(guī)定。只有拿到省部級(jí)的批準(zhǔn),才能形成法律,現(xiàn)在還不行。

法律是嚴(yán)謹(jǐn)?shù)?,地方?guī)定未必不正確,但不可混為一談而已。

農(nóng)村住宅除了明確規(guī)定“一戶(hù)一宅”外,農(nóng)村住宅住房面積也有規(guī)定,不過(guò)農(nóng)村住宅規(guī)定不得超過(guò)多少面積各地的政策各不同,這是由鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局管控的。等于說(shuō)各個(gè)地區(qū)的各個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)都存在差異。

就拿我們村上做個(gè)例子吧。我們村上今年7月份做了一次房屋面積測(cè)量。我們村上是規(guī)定平面面積戶(hù)均不能超過(guò)185平方米,高不能超過(guò)3層。

以前建的房屋超過(guò)規(guī)定房屋面積的可以選擇繳納稅收。之后建房的,一旦宅基地面積超過(guò)200平面不允進(jìn)行審批。新審批的宅基地上面建的房子超過(guò)200平米不允進(jìn)行住房登記。

這是我們村子的情況,各地有各地的政策,有的地方規(guī)定不得超過(guò)300平米,有的地方超過(guò)規(guī)定面積面臨拆除,罰款等等等,更甚者宅基地面積太大直接面臨著被村集體收回去的情況。

現(xiàn)在農(nóng)村建房很?chē)?yán)格,題主最好的是按照規(guī)矩來(lái)。

題主先去村集體申請(qǐng)建房,之后鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土局的人員會(huì)來(lái)進(jìn)行審查的,你咨詢(xún)一下相關(guān)的工作人員就行了。只要符合條件,基本能通過(guò),再根據(jù)宅基地面積大小設(shè)計(jì)房屋就行了。

我是高華,一個(gè)農(nóng)村創(chuàng)業(yè)者,現(xiàn)在致力于家鄉(xiāng)的發(fā)展和建設(shè)。喜歡討論三農(nóng)話(huà)題的朋友,請(qǐng)點(diǎn)點(diǎn)關(guān)注,我很樂(lè)意和大家討論各種三農(nóng)話(huà)題,謝謝大家!



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這個(gè)問(wèn)題在我看來(lái)難以說(shuō)準(zhǔn),給出標(biāo)準(zhǔn)答案,理由如下:



一,我國(guó)是農(nóng)業(yè)農(nóng)民大國(guó),到目前為止,農(nóng)民或居民棲息地仍然以農(nóng)村鄉(xiāng)下為主。

人多地少,人地供求仍是矛盾,比如:今天自上世紀(jì)八十年代后期出生的人至今沒(méi)地,沒(méi)宅,這在各地農(nóng)村很是多見(jiàn),普遍。

現(xiàn)在,農(nóng)村土地實(shí)行統(tǒng)分結(jié)合的“雙軌”管理做法。

我所講沒(méi)地是這代人指沒(méi)地可分,沒(méi)宅是指他們是農(nóng)二代,農(nóng)三代,就是村上沒(méi)地可供分宅。

“雙軌”是指土地所有權(quán)姓公,經(jīng)營(yíng)權(quán)姓私即個(gè)人。



二,所言農(nóng)村人均占有多少平米宅地合適或與法有據(jù)。

我們說(shuō)法與規(guī)只是宏觀,指導(dǎo),規(guī)范性的,它無(wú)法精確,精準(zhǔn)到分分秒秒,特別是在宅地方面。

人均占多少平米,估計(jì)各地農(nóng)村受自然,資源,地利制約了。

從法與規(guī)的層面講只有一基本的規(guī)定或是指導(dǎo)性規(guī)范,具體到一個(gè)地區(qū),一個(gè)村上可能很難統(tǒng)一,定個(gè)通行的標(biāo)準(zhǔn),這要視當(dāng)?shù)氐木唧w情形了。



三,法規(guī)的精神或是中心,一是原則性,二是引導(dǎo)規(guī)范性,但是也要結(jié)合現(xiàn)實(shí),歷史等所在地區(qū)的客觀事實(shí)。

在不違法,不違現(xiàn)的前提下,宅地多與少,大與小要接所在地得地氣,實(shí)際與民意了。



由上:農(nóng)村宅地人均占有多少平米,國(guó)家城鄉(xiāng)建設(shè)部門(mén),農(nóng)村土地管理法以及實(shí)施辦法或細(xì)則只能定一宏觀的指導(dǎo)性規(guī)范或辦法,具體多少平米是標(biāo)準(zhǔn),合法,仍要以所在地的具體情形綜合調(diào)配了。











我們這里農(nóng)村住宅一戶(hù)223平方米!這是河北省一戶(hù)一宅的標(biāo)準(zhǔn)。

我們這里確權(quán)宅基地,2022年以前的,是按實(shí)際住住宅面積測(cè)量的,在耕地建房是不給確權(quán)的。2022年后,沒(méi)有宅基地證的家庭,宅基地偏大的,只確權(quán)223平方米!

農(nóng)村住宅每一戶(hù),或一人享受多少面積,才符合法律標(biāo)準(zhǔn)呢?

農(nóng)村住房及其宅基地用地等,已經(jīng)進(jìn)入依法管理和標(biāo)準(zhǔn)管理時(shí)代,因此,只有在法律和有關(guān)政策允許的范圍內(nèi)建房、用房,才能保持居住的合法性和穩(wěn)定性。

目前,農(nóng)村住房特別是宅基地的使用,法律和政策上是怎么規(guī)范的呢?

我們先來(lái)看看《土地管理法》是怎么規(guī)定的:該法第六十二條規(guī)定, 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,其宅基地的面積不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。該條還同時(shí)規(guī)定,農(nóng)村村民建房不得占用永久基本農(nóng)田。

該條規(guī)定,匯集了這么三點(diǎn)核心信息第一,農(nóng)村住宅實(shí)行的是一戶(hù)一宅制度,一戶(hù)多宅是不符合法律規(guī)定的。哪怕是歷史形成的,對(duì)于占用耕地建設(shè)多處住宅的,必須無(wú)條件拆除,并恢復(fù)耕種。第二,法律沒(méi)有規(guī)定一戶(hù)一宅的人均面積,而是由各省、自治區(qū)和直轄市制定標(biāo)準(zhǔn),也充分考慮到我國(guó)各地情況不同,給予地方一定的自主權(quán)。這也表明法律實(shí)事求是的精神;第三,不論哪種情形,都不能占用永久基本農(nóng)田,這是法律的紅線(xiàn)。

那么,國(guó)家對(duì)于農(nóng)村宅基地使用上有什么規(guī)定的呢?

這在《農(nóng)村宅基地管理辦法》中是有明確規(guī)定的:該辦法第九條規(guī)定, 農(nóng)村村民一戶(hù)只能擁有一處宅基地,宅基地面積標(biāo)準(zhǔn)(包括附屬用房、庭院用地),使用耕地最高不得超過(guò)125平方米使用其他土地最高不得超過(guò)140平方米;山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的,最高不得超過(guò)160平方米。

宅基地的用地面積限額為:三人及三人以下的農(nóng)戶(hù)75平方米以?xún)?nèi),四人的農(nóng)戶(hù)100平方米以?xún)?nèi),五人的農(nóng)戶(hù)110平方米以?xún)?nèi);六人及六人以上的農(nóng)戶(hù)125平方米以?xún)?nèi)。

使用非耕地的,每檔最高可增加1平方米;山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的,每檔最高可增加35平方米。實(shí)施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 平方米以上的,可放寬一個(gè)檔次的用地限額。

以上是全國(guó)一個(gè)通行標(biāo)準(zhǔn),具體到各個(gè)地方,允 蘭溪二手農(nóng)機(jī)車(chē)轉(zhuǎn)讓電話(huà)許有一定的差別。這個(gè)差別主要根據(jù)各省區(qū)土地、耕地和人均占有耕地等具體情況。比如,北京:近郊地區(qū)宅基地戶(hù)均不超過(guò)0.2畝,折合132平方米;其他地區(qū)戶(hù)均不超過(guò)0.3畝,折合200平方米。天津:人均耕地面積不足一畝的,戶(hù)均宅基地不超過(guò)167平方米 ;人均耕地超過(guò)一畝的,戶(hù)均宅基地最高不超過(guò)200平方米。等等。

不知道題主是哪里的,你可以具體查詢(xún)一下你所在的省區(qū)的規(guī)定。假如你是北京的,那么,你如果是近郊的,那么你一戶(hù)的宅基地面積不超過(guò)132平方米,在其他地區(qū),不超過(guò)200平方米,這樣都是合乎法律規(guī)定的。超過(guò)這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的,由地方政府土地管理部門(mén)根據(jù)宅基地取得歷史情況,分別采取繳納超標(biāo)準(zhǔn)土地使用費(fèi)、退出超標(biāo)準(zhǔn)的宅基地等方式處置。

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