地役權是一種獨立的物權，在性質上屬于用益物權的范圍，是按照合同約定利用他人的不動產，以提高自己不動產效益的權利。地役權合同成立時間有約定依約定,沒有約定依承諾生效時合同成立。 設立地役權進行登記的流程如下： 雙方當事人共同向房屋登記機構申請申請，遞交相關材料，登記機構對當事人提交的材料進行審核，登記機構對符合條件的辦理抵押登記，并在房產證設立抵押。 在房屋上申請地役權設立登記應當提交下列材料： （一）登記申請書； （二）申請人的身份證明； （三）地役權合同； （四）房屋所有權證書或者房地產權證書； （五）其他必要材料。 地役權設立后所有人的權利和義務： 1、地役權人的權利： （1）使用供役地的權利 地役權是權利人為其土地的方便和利益而利用他人土地的權利，因此，地役權的實現必須以使用供役地為條件。地役權人可以按照地役權設定合同約定的使用目的、范圍和方法，行使其使用供役地的權利。 （2）從事附屬行為的權利 地役權人為實現其權利，可以在供役地上為必要的附屬行為，例如地役權人為實現其取水權，需要從供役地上通行。 （3）設置附屬設施的權利 地役權人為了實現其權利，可以在供役地上修建一些必要的附屬設施。 2、地役權人的義務 （1）合理使用供役地的義務 地役權人必須按照地役權的內容使用供役地，不得隨意擴大其使用范圍。地役權是供役地為需役地所承受的負擔，因此，地役權人應當采取對供役地損害最小的使用方法。地役權人使用供役地時，不能脫離需役地的需要而使用。 （2）支付費用的義務 如果地役權設立是有償的，地役權人應當按照約定的數額、期限和支付方式，向供役地人支付費用。 （3）維持工作物或設置物的正常狀 農機祥順二手車態(tài)和對供役地權利人使用工作物的容忍義務地役權人應維持工作物或設置物的正常狀態(tài)。