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南充未來(lái)的發(fā)展？

一、大勢(shì)南充：南充有責(zé)任，有能力成為整合川東北、服務(wù)成渝、提升巴蜀的區(qū)域性中心城市和樞紐城市，也完全有可能建設(shè)成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的第三城?？v觀全國(guó)三大經(jīng)濟(jì)區(qū)，京津之間有廊坊作為中心節(jié)點(diǎn)城市，滬寧之間有蘇錫常作為中心節(jié)點(diǎn)城市，廣深之間有東莞作為中心節(jié)點(diǎn)城市。西部大開(kāi)發(fā)催生了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的崛起。目前的現(xiàn)狀是，除了成都、重慶兩個(gè)超大城市外，其余城市發(fā)展緩慢，呈典型的斷層特征。由兩個(gè)增長(zhǎng)極向經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)軸發(fā)展成為必然趨勢(shì)，兩大都市之間呼喚一個(gè)節(jié)點(diǎn)城市——“第三城”。成渝北線城市群、川東北區(qū)域內(nèi)的南充、遂寧、達(dá)州、廣安等均虎視眈眈，當(dāng)仁不讓。

國(guó)家發(fā)改委對(duì)成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)主要經(jīng)濟(jì)中心城市進(jìn)行了分析研究，對(duì)南充定位為“特大城市。經(jīng)濟(jì)區(qū)北部重要中心城市和交通樞紐節(jié)點(diǎn)，川東北地區(qū)最重要的區(qū)域中心城市”?！端拇ㄊ∷拇蟪鞘腥喊l(fā)展規(guī)劃綱要》提出，川東北城市核心內(nèi)容是：以南充為核心城市，以達(dá)成、蘭渝高速鐵路為主軸線，依托南充至遂寧、達(dá)州、廣元、廣安、巴中的多條交通軸線，形成“一主兩副兩軸三通道”的單中心放射型城市群空間形態(tài)。其中，“一主”是以南充中心城為核心，半徑15公里范圍內(nèi)的城鎮(zhèn)和潛在城鎮(zhèn)發(fā)展地區(qū)。

“總規(guī)”專家組在分析了成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)圈層內(nèi)各主要城市的經(jīng)濟(jì)、區(qū)位、交通、產(chǎn)業(yè)后認(rèn)為，南充處于北線城市群的幾何中心，交通樞紐優(yōu)勢(shì)明顯；城市競(jìng)爭(zhēng)力排位處于第一位，在商貿(mào)文化、科技文衛(wèi)、城市環(huán)境、休閑旅游等方面更具有比較優(yōu)勢(shì)。因此，南充“有責(zé)任，有能力成為整合川東北、服務(wù)成渝、提升巴蜀的區(qū)域性中心城市和樞紐城市，也完全有可能建設(shè)成為成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)的第三城”。

二、定位南充：南充在新的歷史時(shí)期的城市性質(zhì)為“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，商貿(mào)物流中心和交通信息樞紐，中國(guó)西部新興能源、石油天然氣化工基地，山水、人文、生態(tài)并蓄的和諧宜居城市”。

四川省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院“總規(guī)”專家組認(rèn)為，把未來(lái)南充放在成渝經(jīng)濟(jì)圈或更大的范圍重新考量，它的城市長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展定位應(yīng)該是打造成渝北部中心城市，應(yīng)該在實(shí)現(xiàn)建設(shè)川東北區(qū)域中心城市這一既定目標(biāo)之后，再跨越一步。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2008年年底，我市中心城區(qū)城市人口86萬(wàn)多，建成區(qū)面積64平方公里。專家預(yù)測(cè)，到2020年，南充中心城區(qū)人口將增加到115萬(wàn)人，平均每年新增約3萬(wàn)人，城市建設(shè)用地規(guī)模將達(dá)到115平方公里。到2030年，中心城區(qū)人口將達(dá)到150萬(wàn)，城市用地規(guī)模約150平方公里。城市人口的急劇增長(zhǎng)，充分體現(xiàn)了一座城市的吸附力。這種超強(qiáng)的吸附力，需要城市空間、交通、產(chǎn)業(yè)等來(lái)填補(bǔ)和支撐，并不斷成長(zhǎng)?？傄?guī)大綱提出建設(shè)“四中心兩樞紐”：產(chǎn)業(yè)聚集中心、商貿(mào)物流中心、科教文衛(wèi)中心、金融中心和交通樞紐、通信樞紐等。在新的歷史時(shí)期，南充的城市性質(zhì)為“成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部中心城市，商貿(mào)物流中心和交通信息樞紐，中國(guó)西部新興能源、石油天然氣化工基地，山水、人文、生態(tài)并蓄的和諧宜居城市”。

三、戰(zhàn)略南充：南充應(yīng)做大中心城市，實(shí)施“強(qiáng)心戰(zhàn)略”。通過(guò)“南充之心”的聚焦、極化和擴(kuò)散作用，整合各類要素，以一個(gè)強(qiáng)大的整體化優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)南充的整體實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

就目前來(lái)看，南充市中心城區(qū)的中心性不強(qiáng)，市域范圍內(nèi)的“諸侯經(jīng)濟(jì)”特征明顯，經(jīng)濟(jì)發(fā)展自成體系，加之中心城區(qū)偏隅市域南部，對(duì)區(qū)縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展的帶動(dòng)作用不明顯。省城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)院專家指出，南充應(yīng)做大中心城市，提高城市競(jìng)爭(zhēng)力，并提出 “大南充”的發(fā)展戰(zhàn)略?！按竽铣洹辈皇侵竼我怀鞘锌臻g規(guī)模的擴(kuò)大，也不是城市的兼并或融合。專家認(rèn)為，需要實(shí)施“強(qiáng)心戰(zhàn)略”，通過(guò)“南充之心”的聚焦、極化和擴(kuò)散作用，整合各類要素，市域統(tǒng)籌發(fā)展，形成城城、城鄉(xiāng)統(tǒng)籌，以一個(gè)強(qiáng)大的整體化優(yōu)勢(shì)，提升經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增強(qiáng)南充的整體實(shí)力和綜合競(jìng)爭(zhēng)力，使之成為拉動(dòng)“大南充”經(jīng)濟(jì)發(fā)展的龍頭，成為區(qū)域性的經(jīng)濟(jì)中心，成為整合成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)北部資源，創(chuàng)新經(jīng)濟(jì)區(qū)發(fā)展的成渝經(jīng)濟(jì)區(qū)第三城。

總綱規(guī)劃城市發(fā)展方向是：2020年前，深化“以江為軸、跨江東進(jìn)、擁江發(fā)展”的戰(zhàn)略思想，由順慶主城區(qū)、高坪主城區(qū)、嘉陵主城區(qū)共同構(gòu)建城市核心區(qū)——擁江主城區(qū)；2030年前南北拓展，構(gòu)建產(chǎn)業(yè)新城和北部新城，與擁江主城共同形成“三城同構(gòu)”的緊湊城市。

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南通未來(lái)的發(fā)展情況？

南通的發(fā)展前景可以說(shuō)是一片光明，從區(qū)位來(lái)說(shuō)，南通靠江靠?？拷虾＃诖蠖际械妮椛浞秶畠?nèi)。

從發(fā)展基礎(chǔ)來(lái)看，南通有著悠久的工業(yè)發(fā)展歷史，隨著蘇通大橋、滬蘇通大橋的建成，交通更加便利，未來(lái)“八龍過(guò)江”更加凸顯地理優(yōu)勢(shì)。

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未來(lái)酒店行業(yè)發(fā)展情況？

01連鎖酒店市場(chǎng)下沉與存量發(fā)展內(nèi)卷化

據(jù)文旅研究院統(tǒng)計(jì)，過(guò)去兩年，國(guó)內(nèi)的連鎖酒店增長(zhǎng)了兩萬(wàn)家，多數(shù)集中在頭部集團(tuán)。3-5年后，預(yù)計(jì)國(guó)內(nèi)連鎖酒店將達(dá)到10萬(wàn)家的規(guī)模，占整個(gè)酒店行業(yè)45%左右，連鎖化率進(jìn)一步提高。

沒(méi)有了新增市場(chǎng)，各地品牌都在爭(zhēng)奪存量，意味著行業(yè)進(jìn)入內(nèi)卷化的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境。

02民宿衰退與度假酒店崛起

在疫情發(fā)生后的背景下，原來(lái)傳統(tǒng)目的地民宿度假區(qū)正在遭受毀滅性打擊。依靠跨省游和長(zhǎng)途游及旅行社支撐的如大理麗江這類傳統(tǒng)目的地旅游區(qū)的民宿影響巨大。

民宿業(yè)為了自救不斷朝著集群化、品牌化、精品化、度假產(chǎn)業(yè)化的方向發(fā)展。其中度假產(chǎn)業(yè)化是受度假酒店的指引，是民宿綜合體的發(fā)展，單純的民宿概念已經(jīng)無(wú)法滿足當(dāng)下主流消費(fèi)者的需要。

而度假酒店未來(lái)將圍繞大城市周邊來(lái)重點(diǎn)布局，這也是這兩年疫情背景下恢復(fù)速度最快，效應(yīng)較好的板塊。疫情終結(jié)了國(guó)際游、跨省游，但是無(wú)法阻擋人們度假的需要，周邊游的旺盛需求促進(jìn)度假酒店及整個(gè)度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢(shì)。

03“一價(jià)全包”模式興起

一價(jià)全包式度假市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，消費(fèi)者對(duì)這一出行方式抱有濃厚的興趣。

一價(jià)全包不僅受到90后、00后的喜愛(ài)，對(duì)于80后親子家庭來(lái)說(shuō)，一價(jià)全包更是省心之選，不僅安全系數(shù)高，很多度假村還提供專業(yè)的托管服務(wù)

04文化、紅色旅游的酒店發(fā)展機(jī)遇

文旅作為一個(gè)賽道，將是新建酒店市場(chǎng)的最后機(jī)會(huì)，也是度假酒店發(fā)展的重要方向。文旅市場(chǎng)發(fā)展的規(guī)范化將會(huì)帶動(dòng)度假酒店板塊的穩(wěn)健發(fā)展，核心在于頂層設(shè)計(jì)和運(yùn)營(yíng)實(shí)施。

在近些年，紅色旅游逐步開(kāi)始受到熱捧，是因?yàn)橛幸欢ū壤膭傂枋袌?chǎng)。一些紅色主題的文旅項(xiàng)目及旅游形式正在發(fā)展中，一些知名紅色旅游城市的市場(chǎng)正在不斷提升，如延安等地。未來(lái)，在旅游及酒店發(fā)展板塊，也可以關(guān)注一些紅色旅游相關(guān)方向的，或許也是未來(lái)一個(gè)新的賽道。

05經(jīng)濟(jì)型酒店投資回暖

疫情讓消費(fèi)降級(jí)趨勢(shì)明顯，但不意味著產(chǎn)品線走低端路線。經(jīng)濟(jì)型酒店走向回暖是因?yàn)槭袌?chǎng)需要更好性價(jià)比的產(chǎn)品，而且中檔酒店失去了價(jià)格優(yōu)勢(shì)。另一方面廣大的下沉縣級(jí)市場(chǎng)需要連鎖化的需求旺盛，經(jīng)濟(jì)型酒店迎來(lái)發(fā)展的新機(jī)遇。

新時(shí)代的經(jīng)濟(jì)型酒店追求小而美，不需要規(guī)模體量巨大，需要的是精美，小而五臟俱全，美而造價(jià)低廉，在幾種維度結(jié)合下，新的經(jīng)濟(jì)型酒店模式更像是一個(gè)微型的咖啡店，輕松而舒心。

同時(shí)經(jīng)濟(jì)型酒店具備投資安全的屬性，在小城市里，比大城市低數(shù)倍的租金，房?jī)r(jià)或許低不了多少，在這樣的狀況下，經(jīng)濟(jì)型酒店或許正在迎來(lái)發(fā)展的第二春天。

06精細(xì)化運(yùn)營(yíng)，數(shù)字化變革來(lái)臨

后疫情時(shí)代，數(shù)字化日益成為酒店贏得紅海競(jìng)爭(zhēng)的堅(jiān)實(shí)武器。近兩年，中國(guó)酒店業(yè)進(jìn)入加速數(shù)字化發(fā)展時(shí)期，打造屬于酒店自有品牌的私域流量池，加速直銷模式，是行業(yè)數(shù)字化發(fā)展的必然趨勢(shì)。

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請(qǐng)問(wèn)山東乳山的房子未來(lái)發(fā)展情況？

縣城大部分都是本地人居住。銀灘基本上都是一些外來(lái)人口投資居住人，不過(guò)人很少，夏天人比較多。你要是想投資的話，不建議。如果是夏天來(lái)度假，可以在海邊買個(gè)小房子。至于核電站，一直沒(méi)有審批下來(lái)，海陽(yáng)和榮成的已經(jīng)開(kāi)建，乳山審批通過(guò)的可能性不大。